Teslim Temizliği Proje Takviminin Neresinde Durur
Çoğu projede teslim temizliği en son düşünülen kalemdir. Genellikle şu cümleyle gündeme gelir: "Cuma günü alıcılar geliyor, daireleri bir temizletelim."
Bu, iki soruna yol açar. Birincisi, aceleyle bulunan ekip kapasitesi yetmez ve iş yarım kalır. İkincisi, temizlik imalattan önce yapılırsa tekrar edilmek zorunda kalır.
Doğru yaklaşım, temizliği bir imalat kalemi gibi planlamaktır. İş programında yeri olmalı, süresi hesaplanmalı, kapasitesi bilinmelidir. Bir bloğun teslim temizliği, daire sayısına göre 2 ile 6 hafta arasında sürer — bu, iş programına sonradan sığdırılabilecek bir kalem değildir.
Pratik kural: son imalat bitiş tarihinden geriye doğru planlayın. Teslim tarihi ile son rötuş arasında, hesapladığınız temizlik süresi kadar boşluk bırakın.
Üç Aşama: Hangisini Ne Zaman Alacaksınız
Toplu projede tek bir "temizlik" yoktur. Üç ayrı iş vardır ve karıştırıldığında maliyet iki katına çıkar.
| Aşama | Ne zaman | Kapsam | Amaç |
|---|---|---|---|
| Kaba temizlik | Kaba imalat bitince | Moloz toplama, iri artık, süpürme | İnce işçiliğin başlayabilmesi |
| Ara temizlik | İnce imalat sırasında | Zemin koruma, toz kontrolü, ortak alan | Şantiyenin çalışılabilir kalması |
| Teslim temizliği | Tüm imalat bitince | Cam, derz, priz, dolap içi, detay | Anahtar teslim |
En sık yapılan hata, kaba temizlik yaptırıp teslim temizliği sanmaktır. Alıcı daireye girdiğinde camlarda boya, derzlerde çimento, prizlerde toz görürse iş geri döner — ve ikinci kez ödersiniz.
İkinci sık hata, teslim temizliğini silikon ve rötuş bitmeden yaptırmaktır. Temizlikten sonra gelen her imalat, temizliği bozar.
Blok Teslim Planlaması: Günlük Kapasite
Planlama yapabilmek için tek bir sayı bilmeniz yeter: ekip başına günlük daire kapasitesi.
| Daire tipi | Tek ekip (2-3 kişi) | İki ekip paralel |
|---|---|---|
| 1+1 | 1 daire / gün | 2 daire / gün |
| 2+1 | 0,7 daire / gün | 1,4 daire / gün |
| 3+1 | 0,5 daire / gün | 1 daire / gün |
| 4+1 | 0,5 daire / gün | 1 daire / gün |
Örnek hesap: 24 daireli, çoğunluğu 2+1 olan bir blok. Tek ekiple günde ~0,7 daire → yaklaşık 34 iş günü. İki ekip paralel çalışırsa 17 iş günü. Buna ortak alanlar (merdiven, hol, asansör kabini, otopark, çatı) için 2-3 gün eklenir.
Bu tablo, teslim takviminizi ekip sayısına göre planlamanızı sağlar: teslim tarihi sıkışıksa çözüm ekip sayısını artırmaktır, daire başı süreyi kısaltmak değil — süreyi kısaltmak işin kalitesinden çalar.
Kapasiteyi düşüren en büyük etken hazır olmayan dairedir. Bir daire için ekip geldiğinde imalat devam ediyorsa o gün kaybedilir.
Ekip Yapısı ve Ekipman
Toplu işte ekip düz bir işçi grubu değildir, rol dağılımı vardır:
- Ekip şefi — daire kabul eder, kontrol listesini işletir, teslim eder.
- Cam ekibi — en uzun süren kalem olduğu için ayrılır; jilet, etiket sökücü, cam çekpası ile çalışır.
- Zemin ekibi — çimento/boya artığı sökümü, ardından yıkama ve kurutma.
- Detay ekibi — priz, anahtar, kapı, dolap içi, silikon.
Ekipman tarafında toplu iş için gerekli olanlar: endüstriyel ıslak-kuru vakum, tek diskli zemin makinesi, buharlı makine, cam sistemi, merdiven/platform ve yeterli sayıda mikrofiber devri.
Kritik nokta: her daire için temiz bez seti. Aynı bezle daireden daireye geçmek, boya artığını yeni daireye taşımak demektir.
Maliyet Kalemleri
Toplu iş teklifini değerlendirirken maliyetin neyden oluştuğunu bilmek, pazarlığı doğru yerden yapmanızı sağlar.
| Kalem | Payı | Not |
|---|---|---|
| İşçilik | %60-70 | Ana kalem; ekip büyüklüğü ve gün sayısı |
| Kimyasal ve sarf | %10-15 | Çözücü, derz temizleyici, mikrofiber |
| Ekipman amortismanı | %5-10 | Makine, platform |
| Nakliye ve kurulum | %5 | Şantiyeye taşıma, sabit maliyet |
| Sigorta ve genel gider | %5-10 | SGK, sorumluluk |
Sabit maliyet kalemleri (nakliye, kurulum) daire sayısına bölündüğü için toplu işte daire başı fiyat düşer. 20 dairelik bir işte daire başı maliyet, tek daireye göre belirgin biçimde aşağıdadır.
Kademeli fiyatlandırma genellikle şu bantlarda kurulur:
| Daire adedi | Fiyatlandırma |
|---|---|
| 1-4 daire | Standart daire fiyatı |
| 5-10 daire | Kademeli indirim |
| 11-25 daire | Blok fiyatı — m² bazlı |
| 25+ daire | Proje fiyatı, ödeme planlı |
Kesin oranlar keşif sonrası, daire tipi dağılımına ve takvime göre belirlenir.
Faturalı Çalışma, SGK ve Sorumluluk
Kurumsal işte bunlar pazarlık konusu değil, ön koşuldur:
- Fatura. Gider olarak kaydedilebilmesi için usulüne uygun fatura şarttır.
- SGK. Şantiyede sigortasız işçi çalıştırmanın sorumluluğu size de döner.
- Mesleki sorumluluk. Temizlik sırasında bir cam çizilirse, bir parke bozulursa kimin karşılayacağı yazılı olmalı.
- İSG uyumu. Baret, eldiven, maske, kaymaz ayakkabı — şantiye kurallarına uyum.
Bu kalemleri karşılamayan bir teklif, karşılayandan ucuz olacaktır. Ucuzluğun sebebi verimlilik değil, riskin size aktarılmasıdır.
Sözleşmeye Konması Gereken 8 Madde
- Kapsam listesi. Hangi yüzeyler, hangi mahaller. "Detaylı temizlik" ifadesi yeterli değildir.
- Aşama tanımı. Kaba mı, teslim mi — açık yazılmalı.
- Daire teslim koşulu. Ekip geldiğinde dairede imalat olmayacak, su ve elektrik bağlı olacak.
- Takvim ve günlük kapasite taahhüdü. Kaç daire/gün.
- Moloz nakliyesi. Dahil mi, hariç mi — en sık çıkan anlaşmazlık.
- Kontrol ve kabul süreci. Kim kontrol edecek, hangi listeye göre.
- Rötuş penceresi. Teslimden sonra kaç gün içinde eksik bildirimi yapılabilir.
- Ödeme planı. Toplu işte genellikle aşamalı — blok bazlı hakediş.
Şantiyede Sık Yaşanan 5 Sorun
1. Su yok. En sık sorun. Bidonla çalışmak süreyi %40'a kadar uzatır. Geçici hat mutlaka çekilmeli.
2. Elektrik yok. Vakum ve zemin makinesi çalışmaz; iş el gücüne düşer. Şantiye panosundan geçici hat gerekir.
3. Asansör kullanıma kapalı. Ekipman ve su üst katlara elle taşınır. Asansör devreye alınana kadar üst katları programlamayın.
4. Temizlenen daireye sonradan imalat girmesi. Rötuş boyacısı temizlenmiş daireye girerse iş baştan başlar. Teslim edilen daire kilitlenmeli ve anahtarı ekip şefinde kalmalı.
5. Kapsam kayması. "Şu bahçeyi de bir süpürüverin" ile başlayan taleplerin sonu gelmez. Kapsam dışı işler ayrı yazılı onayla yapılmalı.
Teslim Kontrol Listesi
Daire kabulünde bu listeyi işletin:
- Camlar: iç-dış, etiket ve bant kalıntısı yok, çizik yok
- Doğrama: PVC profil koruyucu bandı sökülmüş, kanal içi temiz
- Zemin: çimento, boya, derz artığı yok; yıkanmış ve kurutulmuş
- Derz: fayans ve seramik derzleri açık renkte
- Silikon: fazlalık alınmış, küvet ve tezgâh çevresi temiz
- Priz, anahtar, kapı kolları: silinmiş, toz yok
- Dolap içi: raflar ve çekmece içleri temiz
- Banyo ve WC: armatür, klozet, duşakabin kireç ve harç artığı yok
- Balkon: korkuluk, zemin, tavan temiz
- Ortak alan: merdiven, hol, asansör kabini, kapı önü
Kahramanmaraş'ta Nasıl Çalışıyoruz
Kahramanmaraş'ta blok ve site teslimlerinde çalışıyoruz. Süreç şöyle işliyor:
- Şantiye keşfi — daire tipi dağılımı, imalat durumu, su/elektrik/asansör kontrolü.
- Takvim ve kapasite planı — kaç ekip, kaç gün, hangi blok hangi hafta.
- Yazılı teklif — kapsam listesi ve kademeli fiyatla.
- Blok bazlı uygulama ve kontrol listesiyle teslim.
- Rötuş penceresi — eksik bildirimi için süre.
Faturalı çalışıyor, ekibimizi sigortalı istihdam ediyoruz.
Fiyatlandırmanın daire bazlı ayrıntısı için inşaat sonrası temizlik fiyatları 2026 yazımıza bakabilirsiniz. Proje bazlı görüşmek için iletişim sayfasından ulaşın; şantiye keşfi için aynı gün dönüş yapıyoruz.
İnşaat sonrası temizlik hizmetimizin kapsamını da inceleyebilirsiniz.
İlgili hizmet
Kahramanmaraş İnşaat Sonrası Temizlik
Tadilat sonrası eviniz teslimat günündeki gibi.