Kiracı Çıktı, Yenisi Girecek: Ev Sahibi İçin Daire Temizliği Rehberi

Kiracı çıkıp daire boşaldığında, yeni kiracıya teslim etmeden önce çoğu zaman gereken iş detaylı temizliktir. Boşalan bir dairede asıl kir görünen yüzeylerde değil; dolap içlerinde, buzdolabı ve fırının içinde, banyodaki kireçte ve fayans derzlerinde birikmiştir. Bu kalemler genel temizliğin (eko paket) dışında, detaylı temizliğin içindedir. Detaylı temizlik listemizde 4.250 ₺'den başlar; 2+1 için 6.750 ₺, 3+1 için 7.000 ₺. Daire boş diye liste fiyatı düşmez, ama boş dairede aynı sürede daha fazla kalem tamamlanır.

Kiracı çıktıktan sonra daireye boya, badana veya tadilat yapıldıysa iş değişir: duvarlardaki toz, zemindeki boya damlası ve pervazdaki alçı kalıntısı detaylı temizliğin konusu değil, inşaat sonrası temizliğin konusudur. O paket 4.750 ₺'den başlar. Aşağıda doğru sırayı, hangi durumda hangi paketin yettiğini, fiyatı neyin değiştirdiğini ve ekip gelmeden önce ev sahibi olarak neyi halletmeniz gerektiğini anlattık.

Önce Sıra: Kiracı Çıkışı → Tamir ve Boya → En Son Temizlik

Ev sahiplerinin en sık yaptığı hata, temizliği boyacıdan ya da tamirciden önce yaptırmaktır. Temizlik bittikten sonra daireye giren her usta işi yeniden bozar: boyacı zemine damla bırakır, tesisatçı banyoda çamur izi bırakır, dolap kapağını değiştiren usta talaş döker. Sonuçta aynı daire iki kez temizlenir.

Doğru sıra şudur:

1. Kiracı çıkışı ve teslim. Daire boşalsın, anahtarlar gelsin, eksikleri not edin.
2. Tamir ve bakım. Musluk, kapı kolu, priz, dolap menteşesi gibi küçük işler.
3. Boya ve badana (yapılacaksa).
4. En son temizlik. Ustaların işi bittikten sonra, yeni kiracı gelmeden hemen önce.

Aynı kural müteahhitlerin teslim temizliğinde de geçerli; şantiye tarafındaki hâlini müteahhitler için toplu daire teslim temizliği yazısında anlattık. Ev sahibi için özeti tek cümle: temizlik randevusunu, dairede iş yapacak son ustadan sonraya koyun.

Hangi Paket Yeter? Üç Durum, Üç Cevap

Boş daire için karar çoğunlukla dairenin son durumuna bakar. Kiracının evi ne durumda bıraktığını ve sonrasında daireye ne yapıldığını bilmek yeterli:

Eko paketin dışında kalan kalemler şunlar: dolap içleri, buzdolabı ve fırın içi, kireç ve derz temizliği. Yeni kiracının ilk açacağı yerler tam olarak bunlar. Kapıyı açıp mutfak dolabına tabak koymak isteyen biri, raftaki eski kırıntıyı ve buzdolabındaki lekeyi ilk gün görür. Bu yüzden birkaç yıl kiralanmış bir dairede eko paket çoğu zaman yetmez; yarım kalan iş de ev sahibine döner.

İnşaat sonrası paketine ne zaman geçildiğini ayrıntılı merak ediyorsanız, benzer kararı sıfır daire için anlattığımız sıfır daire teslim temizliği: inşaat sonrası mı, detaylı mı? yazısındaki mantık boş kiralık daire için de aynen geçerli: dairede boya, alçı ya da silikon kalıntısı varsa inşaat sonrası, yoksa detaylı.

Fiyat Tablosu: Oda Sayısına Göre

Liste fiyatlarımız oda sayısına göre belirleniyor. Boş kiralık daire için en çok sorulan iki paket:

4+1'den büyük daireler, dubleksler ve müstakil evler liste dışında; bunlar için daireyi görüp ya da fotoğrafına bakıp teklif veriyoruz.

Fiyatı Ne Değiştirir?

Liste fiyatı bir başlangıç noktası. Rakamı yukarı ya da aşağı oynatan şeyler belli:

• Oda sayısı. Tablodaki temel kalem budur. Metrekareye göre hesaplamıyoruz; işi belirleyen şey açılan dolap sayısı ve harcanan süre.
• Ek banyo. İkinci bir banyo, kireç ve derzle birlikte ayrı bir iş kalemidir.
• Mesafe. Merkez ilçelerde (Onikişubat ve Dulkadiroğlu) ek yok. Türkoğlu ve Pazarcık için gidiş-dönüş yakıt ve yol süresinin karşılığı olan bir sefer bedeli ekleniyor; güncel tutarları Kahramanmaraş temizlik şirketi fiyatları 2026 yazısındaki tabloda bulabilirsiniz.
• Boya sonrası kalıntı. Kiracı çıktıktan sonra badana yapıldıysa, detaylı temizlik fiyatı değil inşaat sonrası fiyatı geçerli olur. Bunu teklif aşamasında söylemek, randevu günü sürprizi önler.

Daire boş diye fiyat düşmez. Sebebini taşınma yazısında ayrıntılı anlattık: rakam, o gün o daireye giden ekibin gününün karşılığıdır. Boş dairenin size kazandırdığı şey indirim değil, kapsam: ekip mobilya etrafında dolaşmaz, dolap önlerini boşaltmakla uğraşmaz, aynı sürede daha fazla kalem tamamlanır. Taşınma sürecinin genel listesi için: taşınma öncesi temizlik checklist.

Kaç Kişi Gelir, Ne Kadar Sürer?

Eko paket yarım gün, 2 kişi, detaylı temizlik tam gün, inşaat sonrası ise daire büyüklüğüne göre yarım/tam gün, 2-3 kişi olarak planlanır; sürenin ve ekibin fiyata nasıl yansıdığını saatlik, yarım gün, tam gün temizlik ücreti nasıl hesaplanır yazısında anlattık.

Neler Pakete Dahil Değil?

Beklentiyi baştan netleştirmek, randevu günü hem size hem ekibe zaman kazandırır.

Detaylı temizlikte kapsam dışında kalanlar: dolap, buzdolabı ve fırının boşaltılması, eşya taşıma ve yerleştirme. Boş dairede birinci kalem genelde sorun olmaz; ama kiracı buzdolabında yiyecek, dolapta eşya bıraktıysa bunların ekip gelmeden boşaltılmış olması gerekir.

Bu kalemler önceliğinize göre ele alınır; tam gün içinde ne kadarının tamamlanacağı evin durumuna göre değişir. Hangisinin öncelikli olduğunu randevuda birlikte belirliyoruz.

İnşaat sonrası pakette kapsam dışında kalan kalem: kaba moloz kaldırma ve hafriyat. Boyacı veya tadilat ekibi çuval, kova, kırık fayans ya da iri moloz bıraktıysa, bunların temizlik gününden önce daireden çıkarılmış olması gerekir.

Kiracının Bıraktığı Eşya ve Çöp

Ev sahiplerinin en sık karşılaştığı durumlardan biri: kiracı çıkmış, ama balkonda eski bir sandalye, dolabın üstünde karton kutular, mutfakta birkaç poşet çöp kalmış.

Temizlik ekibi eşya taşımaz ve eşyayı yerleştirmez. Kiracıdan kalan eşyanın ne olacağına (atılacak mı, kiracıya mı iade edilecek) karar vermek de ev sahibine aittir. Ekip gelmeden önce daire boş olmalı: kalan eşya ve çöp çıkarılmış, dolaplar ve buzdolabı boşaltılmış. Aksi hâlde tam günün bir bölümü temizliğe değil, eşyanın etrafında çalışmaya gider.

Pratik öneri: kiracı çıkışında daireyi birlikte gezin ve kalan eşyayı o gün konuşun. Temizlik randevusunu, daire gerçekten boşaldıktan sonraya verin.

Ev Sahibi Evde Olmayacaksa

Başka bir mahallede, ilçede ya da şehirde oturuyor ve temizlik günü dairede bulunamayacaksanız, anahtarın nasıl teslim alınıp geri verileceğini ve işin nasıl kontrol edileceğini randevu alırken telefonda netleştiriyoruz. Her dairenin durumu farklı olduğu için bunu tek bir kurala bağlamıyoruz; sizin için uygun olan yolu birlikte belirliyoruz.

Depozito ve Kiracıyla Tartışma

Kiracı çıkışında temizlik masrafının depozitodan düşülüp düşülemeyeceği, kira sözleşmesine tabi bir konudur. Biz temizlik tarafını anlatıyoruz; bu yazıda hukuki yorum yok.

Genel çizgi, kiracı tarafından yazdığımız öğrenci evi ve kiralık daire temizliği: taşınma ve depozito yazısındakiyle aynı: sözleşmenizi okuyun, anlaşmalarınızı yazılı yapın. Teslim günü dairenin durumunu fotoğrafla kayda almak, sonradan çıkabilecek bir anlaşmazlıkta iki taraf için de işe yarar. Hukuki bir soru varsa avukatınıza danışın.

Yeni Kiracı Gelmeden Son Kontrol

Temizlik bittikten sonra daireyi yeni kiracıya teslim etmeden önce hızlı bir tur atın:

• Mutfak dolaplarının içi ve rafları
• Buzdolabı ve fırının içi
• Banyoda musluk, duş başlığı ve fayans derzleri
• Pencere kenarları ve balkon kapısı rayları
• Kapı kolları ve priz kapakları

Bu liste, yeni kiracının ilk hafta en çok baktığı yerlerin listesi. Burada eksik görürseniz aynı gün söyleyin.

Teklif Almak İçin Ne Gerekir?

Boş kiralık daire için hızlı ve doğru teklif vermek üzere iki şeye ihtiyacımız var:

1. Oda ve banyo sayısı, ilçe/mahalle.
2. Dairenin son hâlinin birkaç fotoğrafı: mutfak, banyo ve bir oda. Boya yapıldıysa zemin ve pencere kenarları.

Bu bilgilerle hangi paketin yeteceğini ve rakamı netleştiriyoruz. Fiyat Al sayfasındaki kısa formla tahmini tutarı hemen görebilir ya da fotoğrafları WhatsApp'tan gönderebilirsiniz. Taşınma ve boş daire temizliğinin kapsamı için taşınma temizliği sayfamıza bakabilirsiniz. Kahramanmaraş merkez, Dulkadiroğlu, Onikişubat, Türkoğlu ve Pazarcık'ta hizmet veriyoruz.